Agencias de Lujo: ofrece a tus vendedores liquidez inmediata tokenizando sus propiedades. Comisiones competitivas, proceso integrado, partnership desde €1M en valor de propiedad.
¿Por qué las agencias de lujo líderes incorporan tokenización?
Las agencias inmobiliarias de lujo enfrentan presiones únicas en el mercado premium
Las propiedades de alto valor (>€1M) pueden permanecer 12-24 meses en el mercado. Mientras tanto, tus vendedores pagan impuestos, seguros y mantenimiento sin ingresos, y tú pierdes comisiones potenciales.
El mercado de compradores para propiedades >€2M es extremadamente reducido. Encontrar un solo comprador con liquidez inmediata y disposición para una propiedad específica puede ser muy difícil y lento.
La escasez de compradores cualificados fuerza a los vendedores a aceptar descuentos significativos (15-30%) para cerrar operaciones, reduciendo tu comisión y la satisfacción del cliente.
Compradores de USA, UAE, Asia, etc., tienen requisitos fiscales, regulatorios y de financiación complejos que complican el cierre de operaciones cross-border.
El modelo tradicional es “vender 100% o nada”. Muchos vendedores preferirían monetizar parcialmente su propiedad manteniendo exposición a la plusvalía futura, pero no hay soluciones flexibles en el mercado tradicional.
En el segmento de lujo, la competencia es feroz. Ofrecer soluciones innovadoras como la tokenización puede ser tu ventaja competitiva para captar mandatos exclusivos.
Una solución diseñada para agencias de lujo que combina liquidez, flexibilidad y cumplimiento
Ofrece a tus vendedores la opción de tokenizar su propiedad y obtener entre 30-60% de su valor en 4-8 semanas, sin esperar meses o años a encontrar un comprador tradicional.
Gana comisiones del 2-4% sobre el capital tokenizado, pagadas trimestralmente, sin conflictos con tu comisión tradicional de venta. Estructura clara y predecible.
La tokenización se integra en tu proceso de captación de mandatos: tú mantienes la relación con el cliente, nosotros gestionamos la estructuración legal, regulatoria y tecnológica.
Tus propiedades tokenizadas se ofrecen a nuestra red de family offices, wealth managers y bancos privados en Europa, USA, UAE, etc., ampliando exponencialmente tu pool de potenciales “compradores”.
Tus clientes pueden elegir tokenizar el 30%, 50% o 70% de su propiedad, manteniendo propiedad parcial y exposición a la plusvalía futura, mientras obtienen liquidez inmediata para otros fines.
Ser la primera agencia en tu mercado en ofrecer tokenización te posiciona como innovador y te permite captar mandatos exclusivos de vendedores que buscan alternativas a la venta tradicional.
Entendemos tus necesidades operativas y las de tus clientes premium
Utiliza la tokenización como argumento de venta para captar mandatos exclusivos: “No solo vendemos tu propiedad, te ofrecemos liquidez inmediata mediante tokenización si el mercado tradicional es lento”.
Portal dedicado con vista de todas las propiedades tokenizadas a través de tu agencia, métricas de colocación, comisiones generadas, y estado de cada operación en tiempo real.
Tus propiedades se ofrecen a inversores institucionales en múltiples jurisdicciones, con KYC/AML y reporting automatizado por país, simplificando la venta cross-border.
Mercado secundario regulado desde el año 3, mecanismos de redemption, y opción de recompra por el emisor, ofreciendo a tus clientes múltiples rutas de liquidez futura.
Estructura SPV por propiedad + Delaware LLC + custodia institucional + compliance MiCA/SEC, protegiendo a tus clientes y reduciendo tu exposición a reclamaciones.
Biblioteca de recursos para agencias: presentaciones ejecutivas, one-pagers para vendedores, casos de estudio anonimizados, y formación sobre cómo presentar la tokenización a clientes UHNWI.
Elige el nivel de colaboración que mejor se adapta a tu volumen de negocio
Ideal para agencias que comienzan
Perfecto para explorar la tokenización con propiedades selectivas
Para agencias con cartera activa
Recomendado para la mayoría de agencias de lujo
Para redes de agencias premium
Para redes que integran tokenización como core offering
Nota: Cálculo ilustrativo. Comisiones reales dependen del nivel de partnership, volumen y propiedades específicas tokenizadas.
Un proceso estructurado para integrar la tokenización en tu oferta de venta premium
Confidencialidad: Firmamos NDA mutuo para proteger
la información de tus vendedores y tu estrategia comercial.
Due diligence inicial: Analizamos la propiedad: ubicación,
valor de mercado, estado legal, permisos, y viabilidad para tokenización.
Propuesta al vendedor: Presentamos la opción de tokenización
con proyecciones de liquidez, costes, y beneficios vs. venta tradicional.
Constitución de SPV: Creamos una Sociedad Limitada que será
propietaria de la propiedad, con estructura cross-border optimizada.
Documentación regulatoria: Preparamos whitepaper MiCA,
contratos de suscripción, y documentación legal requerida.
Valoración independiente: Tasación oficial de la propiedad
por perito certificado para establecer valor base de tokenización.
Tokenización ERC-3643: Emitimos security tokens en blockchain
representando participaciones en el SPV propietario de la propiedad.
Colocación institucional: Ofrecemos tokens a nuestra red de
family offices, wealth managers y bancos privados en Europa y USA.
Liquidez para vendedor: Una vez completada la colocación,
el vendedor recibe entre 30-60% del valor de la propiedad en 48-72h.
Gestión de la propiedad: Aurema o gestor designado administra
la propiedad según estrategia acordada (alquiler, espera valorización, etc.).
Distribuciones trimestrales: Si la propiedad genera ingresos,
se distribuyen automáticamente a inversores vía smart contracts.
Comisiones para tu agencia: Recibes comisiones trimestrales
sobre capital tokenizado, con reporting detallado en tu dashboard de agencia.
Compara objetivamente ambas opciones para ofrecer la mejor solución a tus vendedores
Proyecta los ingresos adicionales que podrías generar tokenizando propiedades de tu cartera
Testimonios de agencias inmobiliarias premium que han integrado tokenización en su oferta
“Como agencia especializada en propiedades de lujo en la Costa del Sol, enfrentábamos el desafío de vender villas >€3M en un mercado lento. La partnership con Aurema nos permitió ofrecer tokenización a vendedores que necesitaban liquidez pero no querían vender al 100%. Hemos tokenizado 3 propiedades por €6.2M total, generando €217,000 en comisiones y, lo más importante, reteniendo mandatos exclusivos que hubiéramos perdido con el modelo tradicional.”
“Gestionamos propiedades premium en Madrid y Barcelona para clientes internacionales. La tokenización nos ha permitido ofrecer una solución innovadora a vendedores con propiedades difíciles de colocar. El proceso integrado, la documentación regulatoria aprobada, y el soporte dedicado han hecho que la tokenización sea una extensión natural de nuestros servicios, no una carga operativa adicional.”
“Tras evaluar múltiples alternativas para propiedades de alto valor, elegimos Aurema por su enfoque institucional, cumplimiento MiCA/SEC nativo, y flexibilidad de partnership. Hemos integrado la tokenización como opción para vendedores con propiedades >€2M. La capacidad de ofrecer liquidez inmediata mientras mantenemos la relación con el cliente para futuras operaciones ha validado nuestra decisión ante nuestro equipo comercial.”
Respuestas a las consultas más habituales sobre tokenización de propiedades
Agenda una conversación confidencial con nuestro equipo de partnerships para Agencias Inmobiliarias de Lujo. Exploraremos cómo integrar la tokenización en tu propuesta de valor, sin compromiso ni presión comercial.
Estudio de integración y propuesta de partnership GRATIS (valor normal €4,000)
Confidencialidad comercial: Todas las conversaciones se tratan bajo estricto NDA y protocolos de privacidad para agencias inmobiliarias
Sin obligación: La conversación exploratoria no implica compromiso de partnership
Referencias disponibles: Podemos facilitar contactos con otras agencias de lujo partners (bajo consentimiento y confidencialidad)