📋 Resumen Ejecutivo del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

Elemento	Detalle
Ayuda máxima	60.480€ por vivienda (33.600€ en rentas + 26.880€ adicionales)
Beneficiarios	Propietarios (personas físicas/jurídicas) que alquilen con opción a compra
Requisito edad	Inquilino menor de 35 años al firmar
Plazo ejercicio	1 a 4 años desde la firma del contrato
Condición clave	100% de las rentas se descuentan del precio final de compra
Precio máximo	No puede superar límites de VPO en el momento de ejercer la opción
Gestión	Comunidades Autónomas + Ceuta y Melilla

📈 Predicción del Mercado: Solo Subirán los Alquileres

Presión Alcista Selectiva

Escenario Base 2026-2030:

Los propietarios ajustarán alquileres al MÁXIMO permitido en VPO
Al saber que el 100% se descuenta en compra, perciben el alquiler como “anticipo”
Alquileres en segmento protegido tienden al techo regulatorio
Compraventa: precios contenidos por límites VPO

Efectos Secundarios por Horizonte Temporal

2026-27 Corto Plazo
Saturación de solicitudes
Lentitud administrativa

2028-29 Medio Plazo
Profesionalización
Fondos estructurados

2030+ Largo Plazo
Mercado verificado
Activo financiero

⚠️ Riesgo de Asimetría Informativa

Inquilinos: Pueden no comprender implicaciones fiscales, de mantenimiento o pérdida de ayudas.

Propietarios: Pueden incluir cláusulas ambiguas sobre estado del inmueble o gastos.

Solución: Prop Trust Verified como garante de transparencia.

🛡️ Propuesta de Valor: Prop Trust Verified

Fase 1: Verificación de Cumplimiento Normativo (2026)

1

Auditoría Previa de Contratos

Validación de precio de alquiler vs. límites VPO autonómicos
Confirmación del 100% de rentas imputables al precio final
Verificación del plazo de ejercicio (1-4 años)
Checklist de requisitos de edad e ingresos

                    📄 Entregable: Certificado “PROP TRUST VERIFIED • RENT-TO-OWN COMPLIANT”
                

Fase 2: Trazabilidad de Pagos (2027-2028)

2

Sistema de Registro Verificable

Conciliación mensual de rentas abonadas vs. descontables
Alertas automáticas ante impagos
Informe técnico-pericial del estado del inmueble
Acta notarial digital con sello Prop Trust

Fase 3: Tokenización Blockchain (2029-2030+)

3

Bajo Regulación MiCA (Aurema Group Holdings)

Tokenización del “derecho de opción de compra” como activo digital
Mercado secundario controlado para cesión de posición
Smart contracts que ejecutan automáticamente descuentos
Auditoría blockchain de todo el ciclo

🌐 Posicionamiento: Prop Trust Verified como oráculo de confianza para activos inmobiliarios fraccionados

🎯 Estrategia Comercial Recomendada

Segmentos Prioritarios

1. Promotoras con Stock de VPO

Verificación como valor diferencial para colocar inventario

2. Familias Inversoras (1-5 inmuebles)

Paquete “Rent-to-Own Safe” para evitar litigios futuros

3. Administradores de Fincas

Formación + sello verificado para carteras de alquiler joven

4. Comunidades Autónomas

Entidad colaboradora para agilizar concesión de ayudas

Mensaje Clave de Valor

“En un mercado donde el alquiler se convierte en anticipo de compra, la certeza jurídica no es un lujo: es el activo más valioso. Prop Trust Verified transforma la confianza en evidencia técnica.”

⚠️ Consideraciones Críticas y Mitigación

Riesgo	Mitigación con Prop Trust
Cambios regulatorios autonómicos	Monitorización activa + actualización de protocolos por CCAA
Litigios por interpretación de cláusulas	Redacción modelo validada por peritos judiciales + acta de conformidad
Fraude en declaración de ingresos	Verificación cruzada con fuentes oficiales + informe de solvencia
Depreciación del inmueble durante alquiler	Informe pericial inicial y final + seguro de valor convenido

🚀 Próximos Pasos Accionables

1

Desarrollar Protocolo Técnico

Verificación específica para “alquiler con opción a compra protegida”

2

Registrar Marca/Sello

“PROP TRUST VERIFIED • RENT-TO-OWN” en OEPM (complementario a marcas existentes)

3

Contactar Pilotos

3-5 administradores de fincas en Valencia para prueba de concepto

4

Preparar White Paper

Dirigido a Direcciones Generales de Vivienda autonómicas ofreciendo colaboración técnica

5

Integrar Web

Landing específica: aurema-group.com/prop-trust/rent-to-own-verified

💡 Ventaja Competitiva Única

Su doble condición de Perito Judicial en Construcción + estructura corporativa dual (Delaware/Estonia) permite ofrecer no solo verificación técnica, sino también escalabilidad internacional para futuros productos tokenizados bajo MiCA.

🏠 Revolución Inmobiliaria 2026